Inapoi la Cautare

DECIZIE 748 /2018


referitoare la excepţia de neconstituţionalitate a prevederilor art. 51 alin. (2) din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari


Puteti sa consultati o forma actualizata la data 14.04.2021, conform modificarilor publicate in Monitorul Oficial al Romaniei, apasand butonul Cumpara Act.

Cumparati Actul varianta DOC

Forma la zi
Pret: 13,00 RON cu TVA
Doriti o forma actualizata , la zi (14.04.2021) , a acestui act ? Cumparati acum online, rapid si simplu varianta DOC !

Forme la zi | Modificari Act | Printare | Salvare DOC

 şi art. 1 din Primul Protocol
 adiţional la Convenţia pentru apărarea drepturilor omului şi a libertăţilor fundamentale, ambele referitoare la dreptul de proprietate privată.

    15. Examinând excepţia de neconstituţionalitate, Curtea reţine că, de principiu, privilegiul imobiliar conferă creditorului privilegiat dreptul de a fi plătit cu prioritate faţă de alţi creditori chirografari sau chiar ipotecari, datorită calităţii creanţei sale, respectiv a cauzei sau a faptului juridic care a dat naştere creanţei respective. Legea nr. 230/2007
 a instituit în beneficiul asociaţiei de proprietari această modalitate specială de garantare a creanţelor reprezentate de plata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, ca urmare a faptului că neplata acestora de către proprietarii rău-platnici se repercutează în mod negativ asupra tuturor membrilor asociaţiei. Aşadar, în vederea protejării interesului comun al proprietarilor ce constituie asociaţia, este justificată posibilitatea înscrierii privilegiului prevăzut de dispoziţiile art. 51 din Legea nr. 230/2007
.

    16. Faţă de criticile formulate de autorul excepţiei, Curtea apreciază că operaţiunea de înscriere a privilegiului în cartea funciară nu reprezintă un demers discreţionar al preşedintelui asociaţiei de proprietari. Legea nr. 230/2007
 stabileşte condiţiile care trebuie îndeplinite pentru ca asupra apartamentului proprietarului debitor al cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei să se poată înscrie privilegiul acesteia. Astfel, pornind de la împrejurarea că, potrivit art. 50 din Legea nr. 230/0007
, asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit (adică 20 de zile de la afişarea listelor), de la acelaşi moment se poate solicita şi înscrierea privilegiului pentru asigurarea realizării creanţei asociaţiei.

    17. Prin consacrarea legală a privilegiului asociaţiei de proprietari nu se aduce atingere dreptului de proprietate al proprietarului bunului asupra căruia acesta poartă. Nu este limitat nici măcar atributul dispoziţiei, care, alături de posesie şi folosinţă, configurează dreptul de proprietate privată. Aceasta, deoarece bunul poate fi înstrăinat, însoţit de privilegiul care îl grevează, pe care noul proprietar şi-l asumă. Sub acest aspect, este de precizat că, potrivit art. 1722
 şi 1790 din Codul civil din 1864
, privilegiile speciale imobiliare confereau atât dreptul de preferinţă, cât şi dreptul de urmărire a bunului grevat în mâinile terţilor dobânditori, aceştia fiind obligaţi la plata creanţei, în calitate de proprietari ai bunului grevat (res, non persona debet). Din acest punct de vedere, al dreptului de preferinţă şi de urmărire al bunului, inclusiv de a porni executarea silită asupra bunului afectat garanţiei, în doctrină au fost considerate adevărate ipoteci privilegiate, dat fiind faptul că treceau înaintea tuturor ipotecilor existente asupra imobilului, având natura juridică a unor veritabile drepturi reale de garanţie. Aceasta este, de altfel, şi raţiunea pentru care, în actualul Cod civil
, privilegiile au fost transformate în ipoteci legale, al căror regim juridic este de drepturi reale accesorii, ce conferă creditorului prerogativa preferinţei şi a urmăririi, însoţind dreptul de creanţă a cărui executare o garantează.

    18. Mai mult decât atât, achitarea datoriei conduce la stingerea garanţiei care însoţea creanţa. De aceea, textul de lege criticat precizează că privilegiul se radiază la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari, dar şi la cererea proprietarului, pe baza chitanţei ori a altui înscris prin care asociaţia confirmă plata sumei datorate.

    19. De altfel, în jurisprudenţa sa, Curtea a constatat că instituirea, prin dispoziţiile art. 51 din Legea nr. 230/2007
, a unui privilegiu imobiliar şi a unuia mobiliar în favoarea asociaţiei de proprietari reprezintă un mijloc juridic de garantare a creanţelor acesteia, constând în sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, iar o asemenea reglementare nu contravine prevederilor din Legea fundamentală
 referitoare la dreptul de proprietate privată, întrucât nu face altceva decât să confere acesteia o poziţie de prioritate faţă de ceilalţi creditori în ceea ce priveşte satisfacerea creanţei sale (a se vedea în acest sens Decizia nr. 393 din 19 martie 2009
, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 280 din 29 aprilie 2009, sau Decizia nr. 728 din 16 decembrie 2014
, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 152 din 3 martie 2015).

    20. Pentru considerentele expuse mai sus, în temeiul art. 146 lit. d)
 şi al art. 147 alin. (4) din Constituţie
, precum şi al art. 1-3
, al art. 11 alin. (1) lit. A.d)
 şi al art. 29 din Legea nr. 47/1992
, cu unanimitate de voturi,
<   2   3   4   >  

Forme la zi | Modificari Act | Printare | Salvare DOC

Inapoi la Cautare

Comentarii Act

Nu sunt comentarii momentan.

Posteaza pe retele sociale

Pentru a posta un comentariu trebuie sa va autentificati


Daca nu aveti inca un cont si vreti sa va inregistrati dati click aici


Despre Companie

CTCE este liderul national in domeniul software legislativ. Avem o experienta de peste 35 ani in domeniul dezvoltarii de aplicatii software.
(aflati mai multe)

Termeni si Conditii
Comanda LegisPlus
Testeaza LegisPlus
Resurse Lege-Online

Nota CTCE

Continutul, designul, structura, precum si materialele Lege-Online.ro apartin C.T.C.E. - Piatra Neamt si sunt protejate de Legea 8/1996 privind drepturile de autor si drepturile conexe, cu modificarile si completarile ulterioare. Copierea/distribuirea/republicarea acestora este ilegala.

Intrati in Contact

  • Telefon:
    (0233) 211 020 / (0233) 218 110
  • E-mail:
    office@ctce.ro
  • Adresa:
    Bd. Decebal, nr. 32
    610076, Piatra Neamt, Neamt
    Romania


CTCE - Centrul Teritorial de Calcul Economic

Info

Se încarcã, vã rugãm asteptati.